| nn鱼儿's profile无心可猜PhotosBlogLists |  Tools  Help |
|
|
8/3/2006 贴心贴肉这些天，我在公司一个楼盘的交付现场挥汗如雨。这是个住宅均价近万元，商铺均价超2万的LBD楼盘，几天下来，亲历不少平时难得一见的场景。
这是个总价逾300万的商铺，对于这种商铺，我素来爱用“金钻旺铺”一词来概括，俗到极致但也让人瞩目。买者是个极普通的中年妇女，来交付的时候骑一自行车，开口便知来自宁波下属县级市。对于这种人，酷暑当前，我是懒得多看一眼的，以致于她出示合同时，我还处于半醒状态，直到发现总价系一次性付款时，才清醒过来 这时，坐在我一侧的同事已经跟她打招呼了，因为她在我公司的另一个楼盘也买了一套总价超120万的住宅，这二套房子的主人是同一人，就是这个中年妇女的儿子，而这个儿子是她出差时上WC，无意中捡到的。 她没有刻意掩饰这个儿子的来历，满口皆是儿子的聪明与乖巧，户口簿上显示今年仅13岁的男孩，9月开学就可以上高一了。她说，因为在很多全国性的比赛中，儿子不是全国第一，就是省内第一，所以每次都是学校主动提出让他跳级的；平日里，儿子的努力与听话也是让父母极为放心的；她还说，虽然已有一亲生的在读研究生的女儿，但夫妻俩对儿子的疼爱已经明显超过亲生女儿…… 我多嘴问了一句：总价这么高的商铺，你为什么不写自己的名字呢，或者同时写你与儿子的名字，用共有产权的形式保护这份家业？ 她反问：这个儿子跟我亲生的有什么区别？妈妈给儿子买房子还用得着提防？ “那你有没有给自己的女儿买什么房子呢？”我还是忍不住好奇。 她笑道：“已经有二套别墅给女儿了，女儿都26了，研究生毕业不愁没饭吃了。到是儿子，虽然书读得好，但这个社会变故多，无法预料将来，所以，多置几份家业给他。” 突然想到，出生被弃，这似乎是一种不公平。可是说到底，它又是公平的：因为被收养，生活即为你开启了另一扇门，重新赐予你的心灵更多丰富的内涵。 全心的关爱，平凡而贴心贴肉的付出，这种母子之情真挚贴切。我想起自己的一个近亲，也是从孤儿院抱来的孩子，从满月至今整整16年，父母始终疼爱如亲出，这二个孩子共同的特点：极其聪明、知书达理。如果说那个男孩比赛拿全国第一名，那么我这个小妹就是次次考试拿年级组第一。至于这些孩子为何有高于常人的聪明，我想这或者是一种感恩，一种回报。 幼年求学，为人子女，报答父母，还有比出色的学习成绩更好的东西吗？ 4/11/2006 左右为难血仍未冷 说: 40万的房子买哪里好，挑来挑去买不下来。怎么办？ 无心可猜 说: 呵呵，那是你的钱不够多。有钱买锦地水岸，买海景花园。 血仍未冷 说: 废话！如果我的钱够多，我去半山建一套庭院，我去太空建一座飞船，我整年整年住在五星酒店，房子也不用买了，爽啊~~大不了把宁波全买下，想干嘛干嘛。 无心可猜 说: 继续爽，我听着呢。 血仍未冷 说: 是的。有钱人什么都不难，问题是我没钱，买一套小房不容易。也不体谅，却叫我买豪宅。明显让我难堪，我要能买锦地水岸跟你抱怨个P。 无心可猜 说: 那就买普通点的小户型二手房吧。只求总价合适，生活方便，配套好点。 血仍未冷 说: 唉，去看了几套，房型是不错，可惜是朝西，而且还发霉 无心可猜 说: 多看几套。要求别太高，真的。都是一分价钱一分货。 近年来，宁波的楼市供量已经明显供大于求，但市民普遍反映，实在买不到称心的房。作为开发商员工，我只能硬着头皮解释：不是没房可买，是你的钱不够多。
是呀，我们的房子多漂亮呀，次市中心地段，三室二厅，130平方左右，三口之家很合适，环境也好，配套更不用说，七七八八算总价，也就100万。
一个字：贵！
有同事想买一套50-60万的总价，面积在80-90平方左右，地段稍微好一点，房龄不要太长的二手房，用来结婚。现在，她每天的工作重点就是狼一样盯着二手房交易网，结果却总是失望再失望。不是她要求高，是这种面积的房子现在根本没有开发商愿意开发，而寻常人家90平方住住够了，哪愿意抛售呀。市场上这种面积户型的稀缺是极为明显的。
可是，哪怕当前楼市中大套型住宅的销售已经遭受了很大的阻力。作为开发商，通常情况下，仍愿意开发大户型的房子。为什么，利润高，户型好呀。据统计，不含经济适用住房，去年宁波市三区新推出楼盘的套均面积达到了137平方米；其中套面积在80平方米以下的只占2.8%，80—120平方米的占21%，120平方米以上的则占到了76.2%！
现在大套型的房子销售情况之惨烈，已无须我用言语表达了，此现象估计全国上下差不多。有大套型住宅如此的销售局面为前车之鉴，开发商应该及时刹车了吧。错，恰恰相反，我们干脆开发高档别墅去了。穷人的钱赚着太累，没兴趣。
至于那些户均160-180平方的大户型房子，虽然暂时卖得不好，但毕竟地段好呀，再加上已经售出去的大部分房子已让我们收回了成本，所以，慢慢卖喽，谁怕谁呀，市民等着房价跌，做梦。
唉。作为开发商，我希望房价涨；作为普通市民，则祈盼房价跌，二难啊。 3/17/2006 烧钱PK记如今，荣辱是非日趋平淡，也好，说什么话都无段掩饰，因为没什么不可说，尤其是各大媒体上的房产广告，最能打动观者的深层器官，灵魂深处极难不为之震憾。它最真实地记录着每个楼盘的价值所在，远比时下其它产品的所谓时尚更加精彩。
我整整读了十年的房产广告，那是最真实的开发商的人心变迁史，感慨良多。 十年前，房产的广告是报纸中缝为主，当你摊开整张报纸时，才能一览无余地看到全貌，文字是简单且朴素的，告诉你何地有何房子，价格几何，当然偶尔也会在边上附加一点“荣誉榜”以示身份，但效果往往不佳，那时大家特崇尚平实，有房就行，别无所求。 到了97年后，杭州的楼盘首先出现了街头派发广告的现象，当时只要你在杭州大厦附近经过，基本都能收到一些在现在已然成了名盘的宣传单。薄薄的一张A4纸，印刷更是让人大跌眼镜，唯一可以肯定的是拦住你小姐必定是漂亮的，给你介绍房子的每一句话必定是距离武林门才多远，而且价格只有2000多头。 现在回想起来，那是个多么美好的时期呀。那时是房价的底谷期，自然也就少了策划与营销。所以，直到2000年，宁波豪宅的代表锦地水岸开盘，除了报纸广告，选择的主要媒体居然是DM，相隔六年，相信这份述职报告一般的广告仍让甬城房产类同行记忆犹新。 如果说2000年前甬城的房产公司选择的报纸广告基本不超过版面的四分之一，那么2001年后的房产公司明显气派起来，版面基本是整版的，用词是经过再三策划的，如果谁再写“地段好”，那一定是“白痴”；若写“价格优”，那一定被人怀疑出土文物。 接下来的几年，也就是房价飞涨的黄金时期，眼看着图纸才刚刚出来，桩还没打呢，房子已被一抢而空，你说，还有必要做广告吗？ 正当是潮涨有潮落，风水轮流转，来看看如今宁波的房产广告—— 这是今天我同事做的统计，看罢汗流一身 |
。
|
|
